| 주소 |
대구 달서구 갈산동 B동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
33억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,823㎡ 551평 / 건축 1,215㎡ 368평 / 연 1,341㎡ 406평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 7.3M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
200Kw
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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현재 용도 |
공장
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| 주차 |
가능 (
4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1991-02-21
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1. 공장 기본 정보
위치: 대구 달서구 갈산동
용도: 공장
용도지역: 일반공업지역
지목: 공장용지
대지면적: 1,823㎡ (551)
연면적: 1,341㎡ (406)
공장면적: 1,089㎡ (329)
사무실: 252㎡ (76) / 2층
층수/층고: 지상 2층 / 7.3m
구조: 일반철골조
사용승인일: 1991-02-21
방향: 북향(주된 출입구 기준)
주차: 4대
사무실/화장실: 사무실 1개 / 화장실 1개
기타: 리모델링 완료
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 200kW
호이스트: 없음
태양광: 100kW
태양광 수익: 월 270만 원
전면 도로: 20m 도로 접함
앞마당: 물품 상하차 가능
대형 차량: 접근 용이
3. 추천 업종 및 활용 가능성
① 일반공업지역 공장
본 공장은 일반공업지역에 위치하며 현재 용도는 공장입니다. 자동차 관련 업종, 유통·제조, 기계제조, MCT·CNC 등의 업종 활용이 가능한 것으로 안내되어 있으며 실제 입주 가능 여부는 개별 업종별 확인이 필요합니다.
② 층고 7.3m
공장동 층고가 7.3m로 확인되어 생산설비 배치와 적재공간 활용을 검토하기 좋은 조건입니다.
③ 전면 20m 도로
전면 20m 도로에 접해 있어 대형 차량의 공장 접근과 원부자재·제품 운송 동선을 검토하기 좋은 입지 조건입니다.
④ 앞마당 상하차 공간
공장 전면 마당에서 물품 상하차가 가능한 것으로 안내되어 있어 제조공장 운영 시 차량과 생산공간 간 물류 동선을 확인해 볼 수 있습니다.
⑤ 공장 + 사무실 분리 구성
공장 **1,089㎡ (329)**와 2층 사무실 **252㎡ (76)**가 분리되어 있어 생산공간과 관리·사무공간을 함께 운영할 수 있습니다.
⑥ 리모델링 완료
기존 건물은 리모델링이 완료된 상태로 안내되어 있습니다. 실제 내부 마감 및 설비 상태는 현장 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 일정 협의
협의 조건: 매매가격 협의 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 대구 성서산업단지
도로망: 전면 20m 도로 접함
대형 차량 접근: 용이한 것으로 안내
상하차: 앞마당 활용 가능
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 33억
가격 조건: 협의 가능
특이사항: 태양광 100kW / 월 270만 원 수익으로 안내
현재 상태: 비어 있음으로 확인
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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전화하기
문의하기연면적
406평대지면적
551평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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