| 주소 |
경기 양주시 남면 경신리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
165억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 26,575㎡ 8,039평 / 건축 7,032㎡ 2,127평 / 연 9,092㎡ 2,750평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
보일러실
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
8 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,대형공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1984-07-13
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 양주시 남면 경신리
용도: 공장
대지면적: 26,575㎡ (8,039)
건축면적: 7,032㎡ (2,127)
연면적: 9,092㎡ (2,750)
층수/층고: 지상 1층
사용승인일: 1984-07-13
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 8대
기타: 총10필지, 보전관리, 사무실·화장실 3개
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 1,500kW
추가 설비: 공업용수 인입, 대형차 진입 동선, 중량 설비를 견디는 기반 확인
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 기존 공장 인허가 이력과 대용량 전력, 공업용수 인입, 대형차 진입 동선이 확인되는 기존 공장부지입니다.
확인된 조건을 기준으로 보면 전력 사용량과 대형차 물류 동선을 중요하게 검토하는 제조업 실수요자가 살펴볼 수 있습니다. 매물정보에는 테마종류가 물류창고·대형공장으로 기재되어 있어 공장 및 물류 관련 실수요 검토가 가능합니다.
다만 실제 업종별 입주 및 인허가 가능 여부, 물류시설로의 변경 가능 여부는 관계 법령과 관할기관 확인이 필요하며 이를 임의로 단정하지 않습니다.
4. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 양주시·용인 이동이 모두 성장관리권역으로 기재되어 있으며, 이전에 따라 새로 적용되는 규제가 없다는 자료가 제시되어 있음
도로망/IC 접근: 대상지는 국도 39호선 및 56호선과 인접. 광적IC 직선거리 기준 1.8km 지점으로 기재되어 있음. 광적IC는 수도권 제2외곽순환고속도로 파주-양주 구간으로 2024-12-19 개통된 것으로 제시됨
대형차 진입 동선이 기존에 확보되어 있다는 점은 원자재 반입이나 제품 출하가 필요한 사업장에서 확인할 주요 조건입니다.
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 165억
특이사항: 토지거래허가구역이 아닌 사인 간 매매로 기재되어 있으며, 조성 대기나 허가 리드타임이 없다는 자료가 제시되어 있음
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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전화하기
문의하기연면적
2,750평대지면적
8,039평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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