| 주소 |
충남 서산시 성연면 해성리 1,2,3,4,5동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
40억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,183.7㎡ 1,871평 / 건축 2,102.69㎡ 636평 / 연 1,993.1㎡ 603평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
5 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-01-30
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충청남도 서산시 성연면 해성리에 위치한 공장 매매 물건입니다. 본 공장은 대지면적 6,183.7㎡ (1,870), 건축면적 2,102.69㎡ (636), 연면적 1,993.1㎡ (603) 규모이며 총 5개동으로 구성되어 있습니다. 공장 층고 7m, 전력 175kW, 태양광 200kW가 확인되며, 공장 외에도 자재창고·기숙사·사무실·경비실이 별동으로 구성되어 있어 생산과 지원시설을 한 부지에서 운영할 수 있는 제조공장형 매물입니다.
서산 성연면 일대는 사용자 제공 정보상 자동차부품 및 화학 관련 공장이 다수 위치하며, 뿌리산단·뿌리기업 관련 제조환경이 형성된 지역으로 제시되어 있습니다. 한국표준산업분류 C22 고무제품 및 플라스틱제품 제조업 관련 사업장을 검토하는 경우에도 실제 입주 및 인허가 가능 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 충청남도 서산시 성연면
용도: 공장, 자재창고, 기숙사, 사무실, 경비실
대지면적: 6,183.7㎡ (1,870)
건축면적: 2,102.69㎡ (636)
연면적: 1,993.1㎡ (603)
층수/층고: 지상 1층 / 공장 층고 7m
사용승인일: 2019-01-30
방향: 북동향(주된 출입구 기준)
주차: 5대
기타: 총 5개동, 화장실 3개, 관리비 없음, 위반 여부 해당 안 됨
2. 건물별 구성
1동 공장
일반철골구조, 지상 1층 공장으로 958.51㎡ (290)
2동 자재창고
일반철골구조, 지상 1층 자재창고로 523.96㎡ (158)
3동 기숙사
일반철골구조, 지상 1층 기숙사로 209.51㎡ (63)
4동 사무실
일반철골구조, 지상 1층 사무실로 275.56㎡ (83)
5동 경비실
일반철골구조, 지상 1층 경비실로 25.56㎡ (8)
공장 생산동뿐 아니라 자재 보관, 직원 숙소, 사무공간과 경비실이 각각 별동으로 구성되어 있다는 점이 본 물건의 구조적인 특징입니다.
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 175kW
추가 설비: 태양광 200kW
공장 층고: 7m
태양광 조건: 월 400만 / 별도 1억 5천
층고 7m의 공장동은 생산설비의 높이와 내부 적재공간을 중요하게 보는 제조업 실수요자가 확인할 만한 조건입니다. 전력은 175kW로 제공되었으므로 실제 도입할 생산설비의 요구 전력과 비교해 검토해야 합니다.
태양광 설비는 200kW로 제공되었으며, 태양광 관련 조건은 월 400만 / 별도 1억 5천으로 전달되었습니다. 세부 계약관계와 귀속 조건은 별도 확인이 필요합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 제조공장형 매물로 볼 수 있습니다.
서산 성연면 일대에는 자동차부품 및 화학 관련 공장이 다수 위치하며 뿌리산단·뿌리기업 관련 제조환경이 형성되어 있습니다.
한국표준산업분류 C22에 해당하는 고무제품 및 플라스틱제품 제조업을 포함한 제조업체가 검토할 경우에도 실제 입주 가능 여부, 공장등록 및 환경 관련 인허가 조건은 업종별로 반드시 관계기관에 확인해야 합니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 태양광 관련 조건 월 400만 / 별도 1억 5천, 세부 내용 별도 확인 필요
6. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 사용자 제공 정보상 서산 성연면 일대 자동차부품 및 화학 관련 공장 다수, 뿌리산단·뿌리기업 관련 제조환경
도로망/IC 접근: 미기재
본 물건은 제조업체가 밀집한 주변 산업환경과 생산·창고·사무·기숙사 기능을 한 부지에서 운영할 수 있다는 점을 함께 검토할 수 있습니다. 대형차 진입 및 회차 조건과 IC 접근시간은 확인 자료가 없어 임의로 기재하지 않습니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 40억
특이사항: 전력 175kW, 태양광 200kW, 공장 층고 7m, 태양광 관련 조건 월 400만 / 별도 1억 5천
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
603평대지면적
1,871평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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