| 주소 |
경기 화성만세구 마도면 쌍송리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
28억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,626㎡ 794평 / 건축 397.6㎡ 120평 / 연 397.6㎡ 120평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
자원순환시설
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
5 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
자원순환시설
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2026-01-14
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경기도 화성시 마도면 쌍송리에 위치한 신축 자원순환시설 매매 물건입니다. 본 물건은 대지면적 2,626㎡ (794), 건축면적 및 연면적 397.6㎡ (120) 규모이며, 폐기물재활용시설 허가를 받은 자원순환관련시설로 확인됩니다. 공장 내부 층고는 11.2m, 전력은 현재 10kW이며 내부 배선공사를 통해 50kW 완료 조건이 제시되어 있습니다. 마도IC와 직선거리 기준 1km, 차량 약 5분으로 제시되어 있고 모든 차량 통행이 편리하다는 점이 주요 특징입니다.
2026년 사용승인된 신축 건물이며 폐기물 재활용 관련 허가가 확인된 시설이라는 점에서, 동일 목적의 시설을 찾는 실수요자가 허가 내용과 현장 조건을 구체적으로 검토할 수 있는 매물입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 화성시 마도면 쌍송리
용도: 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)
대지면적: 2,626㎡ (794)
건축면적: 397.6㎡ (120)
연면적: 397.6㎡ (120)
층수/층고: 지상 1층 / 층고 11.2m
사용승인일: 2026-01-14
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 5대
기타: 일반철골구조, 화장실 1개, 관리비 없음, 위반 여부 해당 안 됨
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 현재 10kW / 내부 배선공사 50kW 완료 조건
상하수도: 상수도, 정화조
추가 설비: 폐기물재활용시설 허가
층고: 11.2m
본 물건은 층고 11.2m의 단층 일반철골구조 시설입니다. 자원순환시설은 반입 물량과 처리설비에 따라 필요한 높이와 전력이 달라질 수 있으므로 실제 설치할 장비의 제원과 건물 내부 유효높이, 전력 조건을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 자원순환관련시설 중 폐기물재활용시설 허가를 받은 매물로 제공되었습니다.
따라서 폐기물 재활용 관련 사업을 검토하는 실수요자는 기존 허가의 구체적인 내용과 대상 폐기물, 처리방식, 처리용량, 허가 승계 가능 여부 등을 확인한 뒤 사업 적합성을 판단할 필요가 있습니다.
건축물 용도 역시 자원순환시설로 확인되며, 2026년 사용승인된 신축 건물입니다.
다만 ‘폐기물재활용시설 허가득’이라는 사실이 모든 종류의 폐기물 처리 또는 재활용 사업을 허용한다는 의미는 아닙니다. 실제 영업 가능한 폐기물 종류와 처리방식, 허가 범위 및 승계 여부는 관련 허가서와 관할기관을 통해 반드시 확인해야 합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 전기 내부 배선공사 50kW 완료 조건 제시
5. 주변 환경 및 교통 접근성
도로망/IC 접근: 마도IC 직선거리 기준 1km, 차량 약 5분으로 제시
차량 진입: 모든 차량 통행 편리한 것으로 제시
마도IC 인근이라는 입지와 차량 통행 여건은 폐기물이나 재활용 원료의 반입·반출이 필요한 사업장에서 확인할 주요 조건입니다. 실제 대형차 진입과 회차, 상하차 공간은 현장에서 차량 규격에 맞춰 확인하는 것이 필요합니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 28억
입주 가능일: 즉시입주
특이사항: 신축 자원순환시설, 폐기물재활용시설 허가득, 층고 11.2m, 마도IC 인근
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
120평대지면적
794평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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