| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 어은리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
49억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,160㎡ 1,561평 / 건축 528㎡ 160평 / 연 528㎡ 160평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
자원순환관련시설
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기타용도 |
자원순환관련시설
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
3 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
자원순환시설
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2024-09-02
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경기도 화성시 장안면 어은리에 위치한 폐기물재활용시설·자원순환시설 매매 물건입니다. 본 물건은 전체 대지면적 5,160㎡ (1,561), 건축면적 및 연면적 528㎡ (160) 규모이며, 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 용도의 건축물과 폐기물재활용시설 허가가 확인됩니다. 별도로 1,230㎡ (372) 규모의 가설건축물이 제시되어 있으며 가설건축물 축조신고 완료 정보도 제공되었습니다.
입지상 조암IC와 조암시내, 덕우IC 인근으로 제시되어 있으며, 부지에는 넓은 단독 야드와 10m 도로가 확보된 것으로 제공되어 대형 컨테이너 및 40피트 트레일러 진출입 여건을 확인할 수 있는 자원순환시설 매물입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 화성시 장안면 어은리
용도: 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)
대지면적: 5,160㎡ (1,561)
건축면적: 528㎡ (160)
연면적: 528㎡ (160)
층수/층고: 지상 1층
사용승인일: 2024-09-02
방향: 북서향(주된 출입구 기준)
주차: 3대
기타: 화장실 1개, 관리비 없음, 위반 여부 해당 안 됨
2. 부지 및 건축물 구성
전체 대지면적: 5,160㎡ (1,561)
본부지: 4,524㎡ (1,369)
도로: 636㎡ (192)
자원순환관련시설: 528㎡ (160)
가설건축물: 1,230㎡ (372)
가설건축물 축조신고: 완료
야드: 넓은 단독 야
진입도로: 10m
차량 진입: 대형 컨테이너 및 40피트 트레일러 진출입 원활한 것으로 제시
전체 5,160㎡ (1,561) 가운데 본부지가 4,524㎡ (1,369), 도로가 **636㎡ (192)**로 제공되었습니다. 자원순환시설 운영에서 차량 반입·반출과 외부 적치공간이 중요한 만큼 실제 야드 면적과 회차 동선은 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 자원순환관련시설 중 폐기물재활용시설 허가가 확인된 매물입니다.
제공된 정보에는 종합재활용업과 관련해 중간재활용업, 의료용폐기물업, 유해물질, 오니류 등이 언급되어 있습니다. 다만 해당 문구만으로 현재 허가된 폐기물의 종류와 처리방식 및 범위를 정확하게 특정할 수 없으므로 세부 허가 범위는 별도 확인이 필요합니다.
특히 폐기물 관련 사업은 허가증상 폐기물 종류, 처리방법, 처리능력, 시설기준 및 허가 승계 가능 여부가 실제 사업 운영에 중요한 요소입니다. 따라서 계약 전 관련 허가증 원본과 관할기관 확인이 필요합니다.
건축물 용도는 자원순환관련시설로 확인되며, 사용승인일은 2024-09-02입니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 폐기물재활용시설 허가 및 가설건축물 관련 세부 조건 별도 확인
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 조암IC, 조암시내, 덕우IC 인근으로 제시
도로망/IC 접근: 10m 도로로 제시
차량 진입: 대형 컨테이너 및 40피트 트레일러 진출입 원활한 것으로 제시
자원순환시설은 원료와 처리물의 반입·반출 차량 동선이 운영에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 본 물건은 넓은 단독 야드와 10m 도로, 대형 차량 진출입 여건이 제공 정보상 주요 입지 특징입니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 49억
입주 가능일: 즉시입주
특이사항: 폐기물재활용시설 허가 완료, 가설건축물 축조신고 완료, 2024-09-02 사용승인, 넓은 단독 야드 및 대형차 진출입 여건 제시
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
160평대지면적
1,561평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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