| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 호곡리
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
36억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,470㎡ 1,352평 / 건축 659.6㎡ 200평 / 연 659.6㎡ 200평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
자원순환관련시설
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기타용도 |
자원순환관련시설
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
3 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
자원순환시설
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2024-10-15
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경기도 화성시 우정읍 호곡리에 위치한 자원순환시설·폐기물재활용시설 매매 물건입니다. 본 물건은 부지면적 4,470.21㎡ (1,352), 건축면적 및 연면적 659.6㎡ (200) 규모의 신축 자원순환관련시설이며, 제공 자료상 의료폐기물·유해물질·오니류 등 귀한 지정폐기물 관련 허가를 완료한 시설입니다. 건물 층고는 11m, 처마고는 9m이며 넓은 야드와 12m 진출입도로가 제시되어 40피트 트레일러 등 대형차량의 진출입 여건을 갖추고 있습니다.
지역은 성장관리계획구역(산업관리지역), 계획관리지역으로 제공되었습니다. 마도IC 직선거리 3.5km이며 호곡산업단지 옆 공장단지에 위치한 것으로 제시되어 있습니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 화성시 우정읍 호곡리
용도: 자원순환관련시설
부지면적: 4,470.21㎡ (1,352)
건축면적: 659.6㎡ (200)
연면적: 659.6㎡ (200)
층수/층고: 지상 1층 / 층고 11m / 처마고 9m
사용승인일: 2024-10-15
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 3대
화장실: 1개
입주 가능일: 즉시입주 협의가능
기타: 위반 여부 해당 안 됨, 관리비 없음
2. 부지 및 건축물 구성
전체 부지면적: 4,470.21㎡ (1,352)
본부지: 2,988㎡ (904)
도로: 857.21㎡ (259)
추가 가용지: 625㎡ (189)
건축면적: 659.6㎡ (200)
연면적: 659.6㎡ (200)
진출입도로: 12m
야드: 넓은 야드 확보로 제시
대형차 진입: 40피트 트레일러 등 대형차량 진출입 원활
추가 시설: 추가 가설건축물 설치 가능으로 제시
본 물건은 건축물뿐 아니라 야드와 대형차 진입 동선을 함께 확인할 필요가 있는 자원순환시설입니다. 특히 12m 진출입도로와 넓은 야드는 폐기물 반입·반출 차량을 운영하는 실수요자에게 중요한 현장 확인 요소입니다.
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 기본 10kW
내부 전기 케이블: 50kW
호이스트: 미기재
상수도: 설치
층고: 11m
처마고: 9m
추가 설비: 미기재
전력은 기본 10kW이며 증설 가능으로 제시되어 있고, 내부 전기 케이블은 50kW로 제공되었습니다. 실제 사용 가능한 수전용량과 증설 범위는 설치 예정 장비의 전력 요구량과 함께 별도 확인해야 합니다.
4. 허가 및 용도지역
허가 사항: 자원순환관련시설(폐기물재활용시설 허가)
허가 관련 제공 정보: 1~3종 가능
관련 업종: 종합재활용업, 중간재활용업, 지정폐기물업, 의료용폐기물업 등으로 제시
지정폐기물 관련: 의료폐기물, 유해물질, 오니류 등으로 제시
용도지역: 계획관리지역
성장관리계획구역: 산업관리지역
건축물 용도: 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)
건축물 상태: 준공
폐기물 관련 허가는 사업 가치 판단에서 매우 중요한 부분입니다. 다만 제공 자료의 ‘1~3종 가능’ 및 지정폐기물 관련 허가 내용은 실제 허가증에 기재된 폐기물 종류, 처리방식, 처리능력, 영업 범위 및 승계 조건을 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
5. 추천 업종 및 활용 가능
본 공장은 지정폐기물 관련 자원순환시설을 찾는 실수요자가 우선 검토할 수 있는 매물입니다.
제공 자료상 의료폐기물, 유해물질, 오니류 등 지정폐기물 관련 허가가 완료된 신축 자원순환시설이며, 종합재활용업·중간재활용업·지정폐기물업·의료용폐기물업 등이 허가 관련 업종으로 제시되어 있습니다.
건물 층고 11m와 처마고 9m가 확보되어 있으며, 넓은 야드와 12m 진출입도로를 통해 40피트 트레일러 등 대형차량 진입이 원활한 것으로 제공되었습니다.
다만 폐기물 업종은 허가증의 세부 내용에 따라 실제 가능한 영업 범위가 달라지므로 특정 업종의 영업 가능성을 본 광고만으로 단정하지 않습니다.
6. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주 협의가능
협의 조건: 대출 최대 가능 한도 안내 및 협조 가능으로 제시
기타 조건: 건축분 VAT 별도
7. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 호곡산업단지 옆 공장단지
마도IC: 직선거리 3.5km
진출입도로: 12m
대형차 진입: 40피트 트레일러 등 진출입 원활한 것으로 제시
호곡산업단지 옆 공장단지에 위치하고 있으며, 마도IC까지 직선거리 3.5km로 제시되어 있습니다. 폐기물재활용시설 운영에서 중요한 대형차량 반입·반출 동선은 실제 현장에서 도로 폭과 회차공간, 출입구 폭을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
8. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 36억 5천
건축분 VAT: 별도
입주 가능일: 즉시입주 협의가능
특이사항: 지정폐기물 관련 허가, 자원순환관련시설, 신축, 층고 11m, 12m 진출입도로, 넓은 야드
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
200평대지면적
1,352평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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