| 주소 |
전남광주 장성군 동화면 남산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
13억8,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,956㎡ 592평 / 건축 1,241.19㎡ 375평 / 연 1,378.52㎡ 417평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,급매
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020-07-09
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1. 공장 기본 정보
위치: 전남 장성군 동화면
용도: 공장
용도지역: 계획관리지역
대지면적: 1,956㎡ (592)
건축면적: 1,241.19㎡ (375)
연면적: 1,378.52㎡ (417)
층수/층고: 지상 1층 / 층고 미기재
사용승인일: 2020-07-09
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 8대
엘리베이터(화물): 없음
기타: 야적장 463㎡ (140) / 허가받은 가설물 / 대형 컨테이너 진입 가능
2. 건물 및 부대시설
건축면적은 1,241.19㎡ (375), 전체 연면적은 1,378.52㎡ (417)입니다.
주1층 제조업소: 309.99㎡ (94)
주1층 사무소: 137.33㎡ (42)
부1층 창고: 465.6㎡ (141)
별도로 기숙사와 숙직실 등 직원 체류공간도 확인됩니다.
기숙사: 방 2개 / 거실 / 주방 1개
숙직실: 별도
화장실: 2개
샤워실: 있음
주방: 있음
야적장: 463㎡ (140), 허가받은 가설물
주차: 8대
따라서 생산공간뿐 아니라 사무, 보관, 야외 적재 및 직원 체류기능을 한 사업장에서 운영하려는 기업이 검토할 수 있습니다.
2. 설비 및 인프라
태양광: 98kW 인허가 완료
야적장: 463㎡ (140)
대형 컨테이너: 진입 가능
추가 설비: 기숙사 / 숙직실 / 샤워실 / 주방 / 화장실 2개
3. 추천 업종 및 활용 가능성
확인된 건물 및 부대시설을 기준으로 다음과 같은 기업에서 검토할 수 있습니다.
자동차 관련 부품 제조업
기계·금속부품 제조업
산업용 부품·기자재 제조업
식품 제조·가공업
제조 + 원부자재 보관 복합사업장
제조 + 완제품 보관·출고 사업장
야적공간을 필요로 하는 제조기업
기숙사가 필요한 외지 근로자 운영 제조기업
본 공장은 특히 대형 컨테이너 진입 + 463㎡ (140) 야적장 + 창고 + 기숙사를 함께 갖추고 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
원부자재를 대형차량으로 반입하고 생산 후 완제품을 보관·출고하거나, 외부 야적공간까지 필요한 제조기업이라면 실제 운영동선을 현장에서 검토할 가치가 있습니다.
업종별 입주와 공장등록 및 인허가 가능 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 매도인과 협의 후 가능
협의 조건: 매매가격 및 입주시기 협의 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 현대모비스 협력단지 / 동화전자농공단지 인근
도로망/IC 접근: 인근 4차선 도로 / 대형 컨테이너 진입 가능 / IC 접근 미기재
제조공장은 건물 규모뿐 아니라 대형차량의 진입과 상하차, 원부자재 및 완제품의 보관동선이 중요합니다.
본 공장은 대형 컨테이너 진입이 가능한 것으로 확인되며 별도의 야적장까지 갖추고 있어, 제조와 물류 기능을 함께 운영하는 기업에서 현장 동선을 살펴볼 만합니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 13억 8천
특이사항: 2020년 준공 / 야적장 463㎡ (140) / 기숙사 / 숙직실 / 태양광 98kW 인허가 완료 / 대형 컨테이너 진입 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
417평대지면적
592평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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