| 주소 |
대구 달서구 갈산동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
89억8,800만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 4,953㎡ 1,498평 / 건축 3,432.48㎡ 1,038평 / 연 3,787.13㎡ 1,146평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
|
방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
공장
|
기타용도 |
공해공장
|
| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
|
주차 |
13 대
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
화물 엘리베이터 |
-
|
| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1991-11-09
|
1. 공장 기본 정보
소재지: 대구 달서구 갈산동
도로명주소: 대구 달서구
거래 유형: 매매
주용도: 공장
현재 운영: 섬유공장
대지면적: 4,953㎡ (1,498)
건축면적: 3,432.48㎡ (1,038)
연면적: 3,787.13㎡ (1,146)
층고: 7m (사용자 제공 정보)
전면 도로: 10m
부지 형태: 반듯한 형태 (사용자 제공 정보)
사용승인일: 1991-11-09
방향: 동향 (주된 출입구 기준)
주차: 13대
화장실: 2개 (매물 자료 기준)
2 건축물 현황
① 지상 1층 — 주 생산공장
용도: 유해공장·공해공장
구조: 철근콘크리트구조
면적: 2,690.90㎡ (814)
가장 큰 면적을 차지하는 생산공간입니다. 현재 섬유공장으로 운영 중이라는 점에서 기존 생산설비 배치와 작업 동선, 전력 사용 환경 등을 우선 검토할 필요가 있습니다.
② 지상 1층 — 창고
용도: 창고
구조: 철근콘크리트구조
면적: 493.65㎡ (149)
원자재 및 완제품 보관 공간으로 활용을 검토할 수 있습니다. 생산공장과 창고 간의 실제 이동 동선과 상하차 조건은 현장 확인이 필요합니다.
③ 지상 1층 — 사무실
용도: 유해공장·사무실
구조: 철근콘크리트구조
면적: 91.84㎡ (28)
생산관리, 공장 운영 및 업무지원 공간으로 활용을 검토할 수 있습니다.
④ 지상 1층 — 기숙사
용도: 다가구주택·기숙사 (제공 자료 표기)
구조: 철근콘크리트구조
면적: 96.32㎡ (29)
근로자 숙소 등으로의 활용은 현재 건축물대장상 정확한 용도와 사용 기준을 추가 확인해야 합니다.
⑤ 지상 1층 — 수위실
용도: 유해공장·수위실
구조: 벽돌구조
면적: 48.60㎡ (15)
출입 관리 및 보안 관련 공간으로 활용을 검토할 수 있습니다.
⑥ 지상 2층 — 기숙사
용도: 다가구주택·기숙사 (제공 자료 표기)
구조: 철근콘크리트구조
면적: 188.16㎡ (57)
근로자 숙소 등으로의 활용을 검토할 수 있으며, 실제 사용 상태와 법적 용도 확인이 필요합니다.
⑦ 지하 1층 — 식당
용도: 일반음식점·식당
구조: 철근콘크리트구조
면적: 177.66㎡ (54)
직원 식사 공간 등으로 활용을 검토할 수 있습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
① 섬유 제조 및 가공업
현재 섬유공장으로 운영 중인 만큼 기존 제조시설의 활용 가능성을 우선 검토할 수 있습니다. 설비 인수 범위와 전력, 생산시설 상태 확인이 필요합니다.
② 대형 제조공장
지상 1층에 2,690.90㎡ (814) 규모의 공장 용도 공간이 확인됩니다. 생산라인 배치와 설비 운영을 계획하는 제조업체가 검토할 수 있습니다.
③ 원단·섬유제품 보관 및 유통업
창고 용도 493.65㎡ (149)가 별도로 확인되어 원자재 및 완제품 보관을 포함한 운영 계획을 검토할 수 있습니다.
④ 기계·부품 제조 및 조립업
층고 7m와 대형 생산공간을 고려하여 설비 설치 및 조립 작업을 검토할 수 있습니다. 바닥하중, 전력, 크레인 설치 가능 여부 등은 별도 확인해야 합니다.
⑤ 생산·보관·업무 복합 운영업체
공장, 창고, 사무실, 기숙사, 식당 등 여러 용도의 공간이 구분되어 있어 제조와 보관, 관리업무를 함께 계획하는 사업자가 검토할 수 있습니다.
※ 추천 업종은 건물 구조와 확인된 용도에 근거한 검토 의견입니다. 실제 업종별 입주·공장등록·환경 인허가 가능 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
현재 상태: 섬유공장 운영 중
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매 가격: 89억 8,800만
매매 대상: 공장 및 부속 용도 공간 (세부 매매 범위 확인 필요)
현재 운영: 섬유공장
특이사항: 층고 7m, 전면 10m 도로, 반듯한 부지 형태
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
1,146평대지면적
1,498평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
공장네트웍스는 전국 공장·창고 매매·임대 전문 중개 네트워크입니다. 대구·경북·구미·성주·포항 등 주요 산업단지 공장과 물류창고 매물을 다수 보유, 빠르고 정확한 실매물 정보와 책임 중개를 제공합니다.
