| 주소 |
경기 남양주시 화도읍 녹촌리 주1,주2,주3동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
42억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,432㎡ 736평 / 건축 962.33㎡ 291평 / 연 1,016.23㎡ 307평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
7 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,식품공장,급매
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2010-06-25
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1. 공장 기본 정보
매물번호: 12012
소재지: 경기 남양주시 화도읍 녹촌리
도로명주소: 경기 남양주시 화도읍
거래 유형: 매매
건축물 주용도: 제2종근린생활시설
건물 구성: 3개동
대지면적: 2,432㎡ (736)
건축면적: 962.33㎡ (291)
연면적: 1,016.23㎡ (307)
건폐율: 39.57%
용적률: 41.79%
층수: 지상 2층 건물 포함
사용승인일: 2010-06-25
방향: 동향 (주된 출입구 기준)
주차: 7대
화장실: 2개 (매물 자료 기준)
용도지역: 계획관리지역
입주 가능일: 매물 자료상 즉시입주, 임대 중인 동은 별도 협의 필요
2. 건축물 현황
① 1동 — 제조 및 사무공간
1층 면적: 433.83㎡ (131)
1층 활용: 제2종근린생활시설 제조공간 (사용자 제공 정보)
2층 면적: 53.90㎡ (16)
2층 활용: 사무공간 (사용자 제공 정보)
면적 합계: 487.73㎡ (148)
현재 사용: 소유자 직접 사용 중
1동은 제조작업과 관리업무를 함께 운영하려는 사업자가 검토할 수 있는 공간입니다. 실제 건축물대장상 세부 용도와 제조시설 운영 가능 범위는 확인이 필요합니다.
② 2동 — 근린생활시설
면적: 264.50㎡ (80)
용도: 제2종근린생활시설 (사용자 제공 정보)
현재 상태: 임대 중
보증금: 5,000만원
월 임대료: 180만원
기존 임차인이 있는 건물로, 매입 후 임대차계약 승계 조건과 실제 인도 가능 시점을 확인해야 합니다.
③ 3동 — 근린생활시설
면적: 264㎡ (80)
용도: 제2종근린생활시설 (사용자 제공 정보)
현재 상태: 임대 중
보증금: 2,000만원
월 임대료: 190만원
3. 설비 및 인프라
태양광 발전설비: 총 159kW
설치 현황: 사용자 제공 정보상 각 동 설치
태양광 수익: 3동 월평균 300만원 (사용자 제공 정보)
전기 수전 용량: 25kw
주차: 7대
태양광 발전설비는 제조시설의 전기 수전 용량과 구분해야 합니다. 발전설비 용량 159kW가 공장 사용 가능 전력을 의미하는 것은 아닙니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
① 소규모 제조 및 조립업
제2종근린생활시설 내 제조 관련 용도를 검토하는 사업자가 살펴볼 수 있습니다. 실제 제조업 운영 가능 여부는 업종별 인허가 및 건축물 용도 확인이 필요합니다.
② 물류창고 및 상품 보관업
46번 국도 인접 입지와 마당 공간을 고려하여 상품 보관과 물류 운영을 검토할 수 있습니다. 창고 용도 사용 가능 여부와 차량 진입 조건은 확인해야 합니다.
③ 제조·보관·사무 복합 운영업체
1동의 제조공간과 사무공간 구성을 바탕으로 생산 및 관리업무를 함께 운영하는 방안을 검토할 수 있습니다.
④ 임대수익형 부동산 투자
2동과 3동의 기존 임대차계약을 바탕으로 임대수익을 검토할 수 있습니다. 실제 임대차계약서와 보증금 승계 조건을 확인해야 합니다.
⑤ 태양광 발전 수익을 고려한 투자
설치된 태양광 발전설비의 소유권과 발전사업 계약, 수익 정산 내역을 확인하여 투자 수익성을 검토할 수 있습니다.
5. 입주 조건
1동: 소유자 사용 중, 인도 일정 협의 필요
2동: 임대 중, 임대차계약 확인 필요
3동: 임대 중, 임대차계약 확인 필요
전체 일괄매매: 가능
개별 분할매매: 사용자 제공 정보상 가능
6. 주변 환경 및 교통 접근성
위치: 경기 남양주시 화도읍 녹촌리
46번 국도: 인접 (사용자 제공 정보)
화도IC: 차량 5분 거리 (사용자 제공 정보, 실측 미확인)
접도 조건: 2차선 도로 접도
차량 진출입: 가능 (사용자 제공 정보)
향후 IC 개통: 사용자 제공 정보이나 대상 IC와 개통 일정 미기재
46번 국도 및 화도IC 접근성은 제조업과 물류업의 차량 이동 계획을 검토할 때 중요한 입지 요소입니다. 실제 운송 차량의 진입과 회차 가능 여부는 현장에서 확인해야 합니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
일괄매매 가격: 42억
매매 방식: 3개동 일괄매매 또는 개별 분할매매 협의
분할매매 가격: 미기재
현재 임대 상태: 2동·3동 임대 중
태양광 설비: 총 159kW, 인수 조건 확인 필요
특이사항: 급매 진행, 임대차계약 및 태양광 수익 자료 확인 필요
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
307평대지면적
736평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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