| 주소 |
대구 북구 관음동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
15억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
706㎡
214평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장
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대구 북구 관음동에 위치한 본 물건은 토지면적 706㎡ (214)에 건물 364㎡ (110) 규모를 원하는 구조로 신축하여 매매하는 공장·창고 매물입니다.
건폐율 50%, 용적률 100% 조건으로 안내되며, 110 규모의 단일 건물 복층 검토 또는 50+60 규모의 2개동 구성을 협의할 수 있다는 점이 특징입니다.
특히 식품제조, 식품 원자재 및 완제품 보관, HACCP 인증을 준비하는 제조업체가 사업에 맞는 공간 설계를 검토할 수 있습니다. 다만 실제 건축 가능 면적과 구조, 식품제조업 인허가 및 HACCP 인증 요건은 설계와 관계기관 확인이 필요합니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 북구
매물번호: 12015
용도: 신축 예정 공장·창고(세부 건축물 용도 협의 및 인허가 확인 필요)
대지면적: 706㎡ (214)
건축면적: 미기재(신축 설계에 따라 확정)
계획 건물면적: 364㎡ (110)
연면적: 미기재(복층 및 설계 조건에 따라 확정)
층수/층고: 미기재(맞춤 신축 협의)
사용승인일: 미기재(신축 예정)
방향: 미기재
주차: 미기재
엘리베이터(화물): 미기재
기타: 자연녹지지역, 건폐율 50%, 용적률 100%, 필지 1개
2. 맞춤 신축 구성
1안)
110 규모 단일 건물, 복층 검토
364㎡ (110) 규모의 단일 건물로 신축하고, 복층 구조를 검토하는 방안입니다.
생산공간과 보관공간을 하나의 건물 안에 구성하려는 업체가 검토할 수 있습니다.
단, 복층의 실제 설치 가능 여부와 바닥면적 산입, 건축허가 조건은 별도 확인이 필요합니다.
2안)
50+60 규모의 2개동 구성
A동: 165㎡ (50)
B동: 198㎡ (60)
합계: 363㎡ (110)
생산시설과 보관시설을 건물별로 구분하거나 제조공간과 물류창고를 분리하는 운영방식을 검토할 수 있습니다.
다만 대지 706㎡ (214)에 건폐율 50%를 적용하면 건축면적 상한은 353㎡ (107)이므로, 2개동을 모두 단층으로 구성할 경우 제시된 합계 면적과 차이가 발생합니다. 층별 배치와 실제 허가 가능 규모는 반드시 확인해야 합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
1) 식품제조 및 가공공장
생산설비와 위생관리 동선을 고려한 맞춤형 건축계획을 검토할 수 있습니다.
2) HACCP 인증 준비 식품공장
원료 입고부터 제조, 포장, 보관까지 필요한 구역 분리를 설계 단계에서 검토할 수 있습니다. HACCP 인증 가능 여부는 해당 품목과 시설 기준에 따라 별도 심사가 필요합니다.
3) 식품 원자재 및 완제품 보관창고
보관 품목에 맞춰 적재공간과 입출고 동선을 계획하는 방안을 검토할 수 있습니다.
4) 소규모 식품 제조·보관 복합시설
제조공간과 창고공간을 분리하여 운영하려는 업체가 2개동 구성 또는 복층 계획을 검토할 수 있습니다.
※ 자연녹지지역에서의 건축물 용도별 허용 여부, 식품제조업 등록, 창고시설 건축 가능 여부 및 HACCP 인증 요건은 관계기관 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 미기재
현재 상태: 맞춤 신축 매매 안내
협의 조건: 건물 구조 및 공간 구성 협의
신축 완료 예정일: 미기재
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 대구 북구 관음동, 산업단지 해당 여부 미기재
도로망/IC 접근: 미기재
식품제조공장이나 물품보관창고를 운영할 경우 화물차 진입, 원자재 입고, 완제품 출고 동선을 설계 전에 확인하는 것이 필요합니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매 가격: 15억 5천
매매 대상: 토지 및 신축 건물(세부 계약 범위 확인 필요)
특이사항: 원하는 구조로 신축 협의, 단일 건물 복층 또는 2개동 구성 검토
건축비 포함
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-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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