| 주소 |
경기 화성만세구 남양읍 안석리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,188㎡ 964평 / 건축 1,267.26㎡ 383평 / 연 1,400.95㎡ 424평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
7 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2007-05-01
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1. 공장 기본 정보
매물번호: 12018
위치: 경기도 화성시 남양읍 안석리
매물 종류: 공장·창고
거래 유형: 매매
대지면적: 3,188㎡ (964)
건축면적: 1,267.26㎡ (383)
연면적: 1,400.95㎡ (424)
공장동 면적: 1,133.57㎡ (343)
사무동: 2층 건물, 층별 133.69㎡ (40)
건물 규모: 지상 2층(사무동 포함)
주용도: 공장
사용승인일: 2007-05-01
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 7대
입주 가능일: 즉시 입주
공장동과 사무동이 분리되어 있어 생산작업과 관리업무를 구분하는 사업장 운영방식을 검토할 수 있습니다.
공장동의 실제 작업구역, 설비 배치 및 차량 진출입 동선은 현장 확인이 필요합니다.
2. 설비 및 인프라
전기 용량 및 동력 설비
저압 변압기: 450kW
변압기 상태: 신품
공기압축기: 30마력
공기압축기 상태: 신품
전력 450kW로 안내된 저압 변압기는 제조설비 운영계획을 검토할 때 중요한 조건입니다.
다만 실제 계약전력과 가용 전력, 사출기 동시 가동 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
호이스트 설비
호이스트: 총 2대
1호기: 10톤
2호기: 2.8톤
10톤 호이스트는 중량 금형이나 대형 부품을 취급하는 생산공정에서 활용성을 검토할 수 있는 설비입니다.
특히 사출공장은 금형 교체와 설비 유지관리 과정에서 중량물 취급 조건이 중요하기 때문에, 호이스트의 정격하중과 작업반경을 확인하는 것이 좋겠습니다.
3. 사출기 설비 현황
사출기 8대는 부동산 매매가격과 별도입니다.
1,250톤 사출기 1대
750톤 사출기 1대
650톤 사출기 1대
570톤 사출기 1대
560톤 사출기 1대
470톤 사출기 1대
380톤 사출기 1대
320톤 사출기 1대
총 8대의 사출기가 있으며, 각 사출기마다 개별 냉각기가 장착되어 있습니다.
사출기의 제조사, 연식, 가동상태 및 별도 양도금액은 미기재입니다.
기존 사출설비 인수를 검토하는 기업이라면 설비별 상태와 인수조건을 확인해야 합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 기존 사출설비와 중량물 취급설비가 확인된 제조공장입니다.
다음과 같은 활용방식을 검토할 수 있습니다.
플라스틱 사출성형 제조업
자동차 및 산업용 플라스틱 부품 생산
사출금형 교체 작업이 필요한 제조공정
사출설비와 사무공간을 함께 운영하는 기업
기존 사출설비 인수를 검토하는 제조업체
특히 1,250톤부터 320톤까지 서로 다른 용량의 사출기가 설치되어 있어 다양한 사출 생산계획을 검토할 수 있습니다.
다만 실제 생산 가능 품목과 설비 가동조건은 금형, 원료, 전력, 냉각설비 및 인허가 사항을 확인해야 합니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 입주
양도 방식: 공장용지 및 건물 일괄 양도
사출기: 별도 조건
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 45억
매매 범위: 공장용지 및 공장동·사무동 일괄 양도
사출기 8대: 별도
입주 가능일: 즉시 입주
※ 호이스트, 변압기, 공기압축기 등 개별 설비의 최종 양도 포함 범위는 계약 전 확인이 필요합니다.
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
424평대지면적
964평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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