| 주소 |
충북 괴산군 청안면 문방리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
20억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,035㎡ 1,523평 / 연 3,093.74㎡ 936평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2003.2.20
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1. 공장 기본 정보
매물번호: 12019
위치: 충청북도 괴산군 청안면
매물 종류: 공장·창고
거래 유형: 매매
토지 용도지역: 생산관리지역
대지면적: 5,035㎡ (1,523)
연면적: 3,093.74㎡ (936)
건물 규모: 지상 3층
주용도: 공장
사용승인일: 2003-02-20
리모델링: 2011-05
방향: 북향(주된 출입구 기준)
주차: 10대
입주 가능일: 즉시 입주
2. 건물별 구성
1동 — 창고용지 소재 건물
제공 면적: 1,901.8㎡ (575)
*1층 면적: 947.45㎡ (287)
건물 높이: 13.85m
지목: 창고용지
*2동 — 공장용지 소재 건물
제공 면적: 941.46㎡ (285)
건물 높이: 6.6m
지목: 공장용지
3. 설비 및 인프라
전력 350kW는 식품가공 및 제조설비의 운영조건을 검토할 때 중요한 요소입니다.
냉장·냉각시설, 가열설비, 포장설비 등 실제 장비의 사용 가능 여부는 개별 설비 소비전력과 계약전력 확인이 필요합니다.
폐수처리시설
폐수처리시설: 있음
일일 처리용량: 50㎥/일
처리시설 운영상태: 미기재
식품가공 및 주류 제조공정에서는 생산과정에서 발생하는 폐수의 처리조건이 중요합니다.
본 공장에는 일일 처리용량 50㎥의 폐수처리시설이 안내되어 있습니다.
실제 처리 가능한 폐수의 성상과 시설 운영 가능 여부는 관련 인허가 및 시설 상태를 확인해야 합니다.
지하수 및 용수시설
지하수 취수량: 20㎥/일
양수능력: 60㎥/일
음용수 적합 판정: 제공자료상 적합
최근 수질검사 결과: 미기재
식품 및 주류 제조시설에서 용수 확보는 중요한 운영조건입니다.
지하수의 실제 사용 가능 범위는 취수 허가조건, 최근 수질검사 결과 및 관련 규정을 확인해야 합니다.
4. 제조 이력 및 인허가 관련 정보
기존 식품가공공장 이력
본 공장은 준공 당시 양념갈비 및 김치 가공시설로 사용된 이력이 있는 것으로 안내되어 있습니다.
현재는 탁주 및 약주 제조업 공장으로 사용된다고 제공자료에 기재되어 있습니다.
주류 제조 관련 면허
탁주 제조면허: 보유 안내
약주 제조면허: 보유 안내
면허 명의 및 유효상태: 미기재
매수인 면허 승계 가능 여부: 확인 필요
주류 제조면허는 부동산 소유권 이전만으로 자동 승계된다고 볼 수 없습니다.
매수인의 사업계획과 제조업종에 따라 관계기관의 면허·허가 요건을 별도로 확인해야 합니다.
5. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 식품가공 및 주류 제조시설을 검토하는 기업에 적합성을 확인해 볼 만한 공장입니다.
검토 가능한 활용 방향
탁주 및 약주 제조시설
식품가공 제조시설
김치 및 절임식품 가공시설
육류 양념 및 식품가공시설
식품 원료 가공 및 포장시설
생산시설과 보관시설을 함께 운영하는 기업
특히 폐수처리시설과 지하수 관련 설비가 안내되어 있어 용수 사용과 폐수처리가 필요한 제조공정을 검토할 때 참고할 수 있습니다.
다만 실제 업종별 입주와 제조 가능 여부는 생산관리지역의 행위 제한, 건축물 용도, 환경 인허가, 식품 관련 법령 및 주류 제조면허 요건을 확인해야 합니다.
6. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 입주
거래 방식: 부동산 매매
기타 협의사항: 미기재
7. 주변 환경 및 교통 접근성
본 공장은 충북 괴산군 청안면 문방리에 위치하고 있으며, 제공자료상 고속도로와 국도, 증평 시내 접근이 가능한 입지로 안내되어 있습니다.
주요 교통 접근 정보
증평IC: 19km / 24분
진천IC: 32km / 34분
34번 국도: 9.9km / 13분
36번 국도: 6km / 9분
도로 접면: 2차로 도로 접함
※ 거리와 소요시간은 제공자료 기준이며 실제 운행경로 및 교통상황에 따라 달라질 수 있습니다.
식품 및 주류 제조공장은 원재료 반입과 완제품 출하가 중요하므로 납품지역을 기준으로 운송 동선을 검토하는 것이 좋겠습니다.
8. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 20억
입주 가능일: 즉시 입주
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
936평대지면적
1,523평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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