| 주소 |
경북 경산시 남산면 경리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
55억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 11,092㎡ 3,355평 / 건축 638.06㎡ 193평 / 연 397.28㎡ 120평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
10 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
식품공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2001-05-09
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1. 공장 기본 정보
위치: 경상북도 경산시 남산면
매물 종류: 공장·창고
거래 유형: 매매
매매가격: 55억
대지면적: 11,092㎡ (3,355)
건축면적: 638.06㎡ (193)
연면적: 397.28㎡ (120)
건물 구조: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조
층수: 지상 1~3층 및 지하 1층 건축물 기재
층고: 미기재
사용승인일: 2001-05-09
방향: 북향(주된 출입구 기준)
주차: 10대
2. 건축물별 주요 구성
① 일반공장 및 제조공간
일반철골구조 공장: 397.28㎡ (120)
철근콘크리트구조 공장: 2,453.33㎡ (742)
제공자료에는 서로 다른 구조의 공장시설이 기재되어 있습니다.
제조공정에 따라 생산공간을 구분하여 활용할 수 있는지 검토할 만하지만, 실제 내부 구획과 설비배치는 현장 확인이 필요합니다.
② 창고 및 제품보관시설
일반철골구조 제품보관창고: 858.9㎡ (260)
일반철골구조 제품보관창고: 107.2㎡ (32)
철근콘크리트구조 창고: 236.36㎡ (71)
철근콘크리트구조 냉동창고: 600㎡ (181)
제품보관창고와 냉동창고가 각각 기재되어 있다는 점은 식품 제조 후 보관과 출하를 연계하려는 기업에 중요한 검토 요소입니다.
다만 냉동창고의 실제 가동 여부, 냉동온도, 냉동기 용량, 단열상태 및 유지관리 이력은 미기재입니다.
③ 사무실 및 직원 지원시설
지상 1층 업무시설(사무실): 241.78㎡ (73)
지상 2층 업무시설(사무실): 487.98㎡ (148)
지상 3층 기숙사: 173.34㎡ (52)
지상 1층 화장실: 8.82㎡ (3)
지하 1층 식당: 110㎡ (33)
일반철골구조 사무실 용도 창고: 36.8㎡ (11)
제조공간 외에도 사무실과 식당, 기숙사로 기재된 공간이 있어 직원 지원시설의 활용 여부를 함께 검토할 수 있습니다.
다만 실제 사용 가능 상태와 건축물대장상 용도 일치 여부는 별도 확인해야 합니다.
4. 설비 및 인프라
냉동창고: 600㎡ (181)
냉동설비 사양, 육가공 생산설비,닭가공 생산설비,폐수처리시설
급수 및 배수시설
주차시설: 10대
식품제조시설은 일반 제조공장과 달리 냉장·냉동설비, 위생구역, 급배수시설, 폐수처리 및 관련 영업 인허가가 중요합니다.
5. 추천 업종 및 활용 가능성
제공된 건축물 용도와 매물 소개를 기준으로 다음과 같은 사업을 검토할 수 있습니다.
육가공 식품제조업
닭고기 가공 관련 제조업
식품 제조 및 제품 보관
냉동식품 보관과 출하
식품가공 및 창고 운영을 연계하는 사업
특히 냉동창고와 제품보관창고가 구분되어 있어 제조 후 보관이 필요한 식품 관련 기업이 검토할 만합니다.
다만 축산물가공업, 식품제조·가공업, 냉동·냉장업 등의 실제 영업 가능 여부는 시설기준, 건축물 용도, 환경 관련 규제 및 관할 행정기관의 인허가 확인이 필요합니다.
6. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 입주
거래 방식: 매매
7. 주변 환경 및 교통 접근성
소재지: 경상북도 경산시 남산면 경리
8. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 55억
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문의하기연면적
120평대지면적
3,355평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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