1. 공장 기본 정보

매물번호: 12021

위치: 제주특별자치도 제주시 조천읍 

매물 종류: 공장·창고

거래 유형: 매매

매매가격: 90억

전체 토지면적: 11,741㎡ (3,552)

공장용지: 8,753㎡ (2,648)

임야: 2,988㎡ (904)

건축면적: 2,203.95㎡ (667)

연면적: 2,750.49㎡ (832)

건폐율: 25.18%

용적률: 31.42%

용도지역: 계획관리지역 및 일부 생산관리지역

건물 구조: 일반철골조

건물 구성: 공장동 지상 1층, 기숙사동 지상 3층

사용승인일: 2025-10-28

방향: 서향(주된 출입구 기준)

주차: 21대

입주 가능일: 즉시 입주

2. 토지 구성

① 공장용지

면적: 8,753㎡ (2,648)

지목: 공장용지

용도지역: 계획관리지역 및 일부 생산관리지역

② 임야 

면적: 2,988㎡ (904)

지목: 임야

용도지역: 생산관리지역

※ 공장용지 중 578㎡ (175)는 생태계보전지구 4-1등급 원형보전지역으로 안내되어 있으며, 건축허가 당시 대지면적 산정에서 제외된 것으로 기재되어 있습니다. 매매 대상 토지에는 포함됩니다

3. 건물별 상세 구성

① 공장동 — 철골 가공·조립 제조시설

구조: 일반철골조 지상 1층

공장 면적: 1,786.93㎡ (541)

창고시설 면적: 125㎡ (38)

공장·창고 합계: 1,911.93㎡ (578)

주요 용도: 철골 가공·조립 및 자재 보관

평면 규모: 70m × 40m 형태

기둥 간격: 5m 그리드

처마 높이: 8.0m

최고 높이: 11.9m

바닥: 철근콘크리트 T300mm 및 액상 표면강화재 마감

주요 구조: 철골 H-480×300 주보

내화구조: 1시간 내화도장

지붕·외벽: EPS 준불연 패널 T100

출입구: 공장 출입구 3개소, 대형 행거도어

공장동은 철골 가공과 조립을 목적으로 설계된 제조시설입니다.

특히 처마 높이 8.0m와 최고 높이 11.9m는 철골 자재 취급과 호이스트 작업공간을 검토할 때 중요한 구조적 조건입니다.

다만 최고 높이와 실제 장비 운용 가능 높이는 다르므로 호이스트 후크 높이와 작업반경을 현장에서 확인해야 합니다.

② 기숙사동 — 3층 부속시설

구조: 일반철골조 지상 3층

연면적: 838.56㎡ (254)

숙소: 총 14실

최고 높이: 11.755m

외벽·내벽: 글라스울 패널 T125

지붕: 단열 T150

*1층 구성

대표실,사무실,회의실,식당,조리 및 배식설비,탕비실,전기·통신실,화장실

*2층 구성

숙소 14실,세탁실,건조실,사워실,락커룸,화장실,

*3층 구성

직원숙소,강당,체력단련실,탕비실

제조시설과 별도로 직원 숙소 및 업무공간이 마련되어 있어 제주지역 외 인력을 채용하거나 상주 인력을 운영하는 기업이 검토할 만한 구조입니다.

4. 설비 및 인프라

호이스트 및 천장크레인

호이스트: 총 6대 안내

7.5톤: 2대

5톤: 4대

설치 위치: 공장 출입구 A·B·C 구역

설비 상태: 현장 확인 필요

철골 가공 및 조립공정에서는 자재 이동과 제품 취급을 위한 양중설비가 중요합니다.

본 공장은 7.5톤 및 5톤 호이스트 설비가 안내되어 있어 철골 부재와 중량물 취급이 필요한 제조업체가 검토할 만합니다.

실제 설치 수량과 작동상태, 검사 이력 및 정격하중은 계약 전 확인해야 합니다.

전기 및 수전설비

수전 용량: 290kW

변전설비: 현장 확인 필요

절단기와 절곡기 등 전력 사용량이 있는 제조설비를 운영하려는 기업은 실제 계약전력과 동시 가동조건을 확인해야 합니다.

5. 생산설비 현황

절단기: 3대

유압 절단기: 1대

편양각기: 2대

S-HEAD 절곡기: 2대

2-HEAD 절곡기: 2대

B-25: 1대

롤 설비: 1식

생산설비는 도면 표기 기준이며, 실제 설치 및 정상 가동 여부는 현장 확인이 필요합니다.

설비 모델, 연식, 취득가액 및 매매 포함 여부는 별도 확인사항입니다.

소방 및 기반시설

소방시설: SMC 소화용수탱크 6.0톤

소방 펌프실: 있음

오수처리: 고도 호기성 처리시설 18㎥ 및 침투조

우수처리: 자연침투조 및 투수성 포장

조경면적: 1,266㎡ (383)

소방 및 환경 관련 시설의 실제 준공상태와 운영 가능 여부는 현장에서 확인해야 합니다.

6. 추천 업종 및 활용 가능성

본 공장은 철골 가공·조립 제조업을 기준으로 설계된 공장시설입니다.

다음과 같은 제조활동을 검토할 수 있습니다.

철골 가공 및 조립 제조업

철강 부재 절단 및 절곡 공정

건축용 철골 부재 제작

금속구조물 가공 및 조립

철골 자재 보관과 생산을 연계하는 제조업

직원 숙소를 함께 운영하려는 제조기업

기존 건축계획에는 제조업 분류 24199, 기타 1차 철강 제조업이 기재되어 있습니다.

다만 실제 업종별 운영 가능 여부는 사업자별 업종코드, 공장등록, 건축물 용도, 환경 관련 인허가 및 관계기관 협의를 거쳐 확인해야 합니다.

7. 입주 조건

입주 가능일: 즉시 입주

사용승인일: 2025-10-28

공장동: 신축 철골 가공·조립시설

기숙사동: 사무실 및 직원 숙소 포함

생산설비 인수조건: 별도 확인

호이스트 포함 범위: 별도 확인

기타 협의조건: 미기재

8. 주변 환경 및 교통 접근성

공장 진입 및 차량 동선

도로 접면: 15m 이상 도로

공장 진입구: 1개소

공장 출입구: 3개소

공장 출입문: 대형 행거도어

주차: 21대

외부 공간: 공장 전면 작업마당

계근대: 설치 안내

15m 이상 도로에 접해 있으며 공장 출입구가 3개소로 계획되어 있어 원자재 반입과 제품 출하 동선을 검토할 수 있습니다.

대형 차량의 실제 회전반경과 상하차 가능 위치는 현장 확인이 필요합니다.

제주지역 물류 접근성

제공자료에는 제주항과 제주국제공항까지 차량으로 25~35분 거리라고 안내되어 있습니다.

9. 거래 조건

거래 유형: 매매

매매가격: 90억

전체 토지면적: 11,741㎡ (3,552)

건물 연면적: 2,750.49㎡ (832)

관리비: 없음

입주 가능일: 즉시 입주

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