| 주소 |
경기 광주시 퇴촌면 영동리
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
100억
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| 토지합계 면적 |
201,029㎡
60,811평
평
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필지수 |
1개
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1. 개발부지 기본 정보
위치: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리
매물 종류: 개발부지
거래 유형: 매매
전체 토지면적: 201,029.2㎡ (60,811)
필지 수: 9필지
용도지역: 농림지역, 일부 농업용산지 관련 구역
산지 관련 규제: 임업용산지 등 포함
도로 접면: 국가지원지방도 88호선
매매 방식: 9필지 일괄 매매
매매가격: 100억
소유구조: 법인 6필지, 대표 개인 3필지
개발행위허가 이력: 농어촌관광농원 목적
현재 허가 상태: 사업기간 만료
토지거래허가: 제공자료상 본건 무관
2. 토지 구성 및 개발부지 특징
대면적 단일 지배 구조
본 개발부지는 전체 9필지가 하나의 매매 대상으로 구성되어 있습니다.
제공자료상 매각 대상 토지는 대부분 동일한 경계 내에 위치하며, 별도의 제3자 소유 잔여 필지가 없는 것으로 안내되어 있습니다.
따라서 토지 소유권 확보를 위한 다수의 외부 토지주 협의 부담을 줄일 수 있는 구조로 검토할 수 있습니다.
다만 법인과 개인 명의가 혼재되어 있으므로 실제 매매계약과 소유권 이전 과정에서는 각 소유자의 권리관계 및 계약 조건을 확인해야 합니다.
산림과 농지가 함께 구성된 토지
본 물건은 대면적 산림과 내부 농지를 포함하고 있습니다.
이러한 조건은 개발사업자가 자연환경을 활용한 저밀도 공간배치나 관광농원 개발계획을 검토할 때 참고할 수 있습니다.
다만 전체 토지를 자유롭게 개발할 수 있다는 의미는 아니며, 산지구분과 관련 법령에 따른 개발 가능 범위 확인이 우선입니다.
3. 용도지역 및 개발 관련 규제
본 물건은 단순히 용도지역만으로 개발 가능 여부를 판단하기 어려운 토지입니다.
제공자료에 따르면 실제 개발 가능 범위는 산지관리법상 산지구분과 개별 규제에 크게 영향을 받습니다.
*주요 규제사항
자연보전권역: 수도권정비계획법 적용
특별대책지역: 환경정책기본법 관련 규제
배출시설설치제한지역: 물환경보전법 관련 제한
공장설립승인지역: 수도법 관련 규제
가축사육제한구역: 일부 제한구역 및 축종별 제한
접도구역: 국지도 88호선 관련 건축 및 형질변경 제한
산지구분: 임업용산지 및 관련 산지 규제
관광농원이나 체류형 개발사업을 검토할 경우에도 산지전용, 개발행위허가, 환경 관련 규제 및 개별 사업법상 요건을 확인해야 합니다.
4. 기존 개발행위허가 이력
본 개발부지는 과거 농어촌관광농원 조성을 위한 개발행위허가를 실제로 취득한 이력이 있습니다.
허가 관련 주요 내용
허가번호: 광주시 개발행위(산지전용)허가 제2015-59호
허가 목적: 농어촌관광농원
허가 위치: 광주시 퇴촌면 영동리 산41-8
허가 당시 전용면적: 4,978㎡ (1,506)
최초 허가: 2015년
변경허가: 2020-09-17
사업기간 만료: 2022-07-31
현재 상태: 기존 허가기간 경과
이 허가 이력은 본 부지에서 관광농원 목적의 개발계획이 과거 행정절차를 거쳤다는 사실을 보여주는 자료입니다.
다만 과거 허가 이력이 현재의 개발 가능성을 보장하거나 신규 허가를 대체하지는 않습니다.
매수인은 사업 목적에 따라 관계기관과 새로운 인허가 절차를 협의해야 합니다.
5. 추천 개발 방향 및 활용 가능성
본 물건은 대면적 산림과 농지를 활용하는 저밀도 개발사업을 중심으로 검토할 만한 토지입니다.
검토 가능한 개발 방향
농어촌관광농원 조성사업
자연휴양림 관련 개발사업
산림욕장 및 치유의 숲 관련 사업
산림체험 및 교육시설
산림경영과 연계한 시설
농업 관련 생산·가공·이용시설
저밀도 체류형 관광시설
특히 과거 농어촌관광농원 개발행위허가 이력이 있어 동일하거나 유사한 사업을 검토하는 경우 관련 행정자료를 참고할 수 있습니다.
다만 개발 가능 여부는 산지관리법, 농지법, 수도권 관련 규제, 환경규제 및 관계기관 협의 결과에 따라 달라집니다.
6. 도로 접도 및 접근성
국가지원지방도 88호선 접도
본 개발부지는 국지도 88호선에 직접 접하고 있습니다.
제공자료에는 기존 진입부와 관련된 도로 확장 및 편입 협의가 진행된 것으로 기재되어 있습니다.
국지도 88호선 도로 확장사업은 2029년 준공을 목표로 추진되는 사업으로 안내되어 있습니다.
사업명: 국지도 88호선 경기 광주~양평 도로건설공사
총연장: 10.4km
도로 폭: 10~13.5m
터널: 480m
교량: 4개소
착공: 2025-03
목표 준공: 2029년
※ 도로사업 일정과 세부 설계는 변경될 수 있으며, 실제 접도 및 진출입 조건은 최신 사업계획과 관계기관 확인이 필요합니다.
7. 주변 교통 및 광역 접근성
제공자료 기준 주요 거점 접근 정보입니다.
광주IC: 17km / 25분
하남 미사지구: 20km / 30분
강일IC: 25km / 35분
성남 판교: 28km / 40분
잠실·송파: 35km / 50~60분
※ 거리와 소요시간은 제공자료 기준이며 실제 이동시간은 교통상황에 따라 달라질 수 있습니다.
수도권 동남부 주요 거점에서 접근을 검토할 수 있는 위치로, 관광 및 체류형 개발사업에서는 방문객의 접근성과 부지 내 자연환경을 함께 평가하는 것이 중요합니다.
8. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 100억
매매 대상: 9필지 및 진입부 기존 건물 1동 일괄
전체 토지면적: 201,029.2㎡ (60,811)
매매 단위: 일괄 매매
분할 매각: 불가
거래 방식: 현 상태 기준 일괄 매매
계약 조건: 계약 후 60일 내 잔금 기준
기타 조건: 협의
개발행위허가 관련 자료와 기존 설계도서 등이 제공되는 것으로 안내되어 있으나, 실제 인계 범위는 계약 전 확인해야 합니다.
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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