| 주소 |
경기 남양주시 와부읍 월문리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
150억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 26,721㎡ 8,083평 / 연 2,338㎡ 707평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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기타용도 |
창고
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
11 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2001-02-23
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경기도 남양주시 와부읍 월문리에서 공장용지와 기존 창고·사무시설, 연접 임야를 함께 확보할 수 있는 대규모 산업용 부동산 매매 물건을 소개합니다.
본 물건은 총 토지면적 26,721㎡ (8,083) 규모로, 공장용지 10,443㎡ (3,159), 연접 임야 16,245㎡ (4,914), 진입도로 관련 필지로 구성되어 있습니다.
기존 창고 및 사무시설의 연면적은 2,338.5㎡ (707)이며,
제조기업의 공장부지 확보, 유통·물류기업의 사업장 검토, 산업용 부동산 투자 및 개발사업자의 토지 활용 계획 수립에 참고할 만한 매물입니다.
다만 연접 임야의 개발 및 산업시설 활용은 별도 인허가와 관계 법령 검토가 필요합니다.
1. 공장부지 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 와부읍
거래 유형: 매매
매물 종류: 개발부지 및 기존 창고시설
주용도: 창고시설
총 토지면적: 26,721㎡ (8,083)
공장용지: 10,443㎡ (3,159)
연접 임야: 16,245㎡ (4,914)
진입도로 관련 필지: 33㎡ (10)
기존 건물 연면적: 2,338.5㎡ (707)
층수/층고: 지상 2층 외 별도 3층 창고시설 /
사용승인일: 2001-02-23(등록정보 기준)
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 11대
엘리베이터(화물): 일반 0대 / 화물 미기재
화장실: 2개
2. 토지 구성 및 지번별 현황
본 매물은 공장용지와 연접 임야, 진입도로 관련 필지가 함께 포함된 일괄매각 검토 물건입니다.
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 월문리 66 | 공장용지 | 7,441㎡ (2,251) | 계획관리·산업형 |
| 월문리 66-8 | 공장용지 | 3,002㎡ (908) | 계획관리·산업형 |
| 월문리 66-4 | 도로 | 1㎡ (0) | 진입도로 |
| 월문리 66-6 | 도로 | 32㎡ (10) | 진입도로 |
| 월문리 산57-1 | 임야 | 16,245㎡ (4,914) | 연접 임야 |
| 합계 | 26,721㎡ (8,083) |
공장용지와 연접 임야가 함께 구성된 점이 이번 매물의 가장 큰 특징입니다.
다만 각 필지의 실제 개발 가능 면적, 토지 이용 제한 및 허가 조건은 개별 검토가 필요합니다.
3. 기존 건축물 구성
월문리 66번지 창고·사무시설
1층 창고: 510㎡ (154)
2층 창고: 1,251㎡ (378)
사무실: 99㎡ (30)
연면적: 1,860㎡ (563)
월문리 66-8번지 창고시설
1층: 159.9㎡ (48)
2층: 159.3㎡ (48)
3층: 159.3㎡ (48)
연면적: 478.5㎡ (145)
기존 건물 전체
총 연면적: 2,338.5㎡ (707)
건물 용도: 창고 및 사무시설
기존 창고와 사무시설이 있다는 점은 토지만 매입하는 경우와 구분되는 특징입니다.
다만 건물별 상태, 구조 안전성, 현재 사용 가능 여부, 증축·용도변경 가능성은 별도 확인해야 합니다.
4. 토지이용계획 및 규제 검토
공장용지 10,443㎡ (3,159)
월문리 66번지와 66-8번지는 제공된 토지이용계획 자료상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 확인됩니다.
자료에는 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 관련 규제가 함께 표시되어 있습니다.
따라서 공장 신설, 증축 또는 제조업 시설 활용을 계획하는 경우 업종과 시설 규모에 따른 관계 법령 검토가 필요합니다.
연접 임야 16,245㎡ (4,914)
월문리 산57-1은 임야이며, 농림지역 및 보전관리지역에 걸쳐 있는 것으로 제공 자료에 기재되어 있습니다.
또한 임업용산지 등 산림 관련 규제가 표시되어 있습니다.
따라서 공장용지와 연접해 있다는 사실만으로 산업시설 부지로 개발하거나 전용할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다.
산지전용 가능 여부와 허가 조건, 실제 활용 범위는 관계 기관 확인이 필요합니다.
5. 추천 업종 및 활용 가능성
1)제조기업의 공장용지 확보
공장용지 10,443㎡ (3,159)를 중심으로 사업장 확보를 검토하는 제조기업이 살펴볼 만합니다.
다만 업종별 공장설립 가능 여부와 배출시설 관련 제한은 반드시 검토해야 합니다.
2) 유통·물류기업의 거점 확보
기존 창고·사무시설과 도로 접면 조건을 바탕으로 유통 및 물류 관련 기업이 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
실제 물류 운영을 위해서는 건물 상태, 상하차 공간, 차량 동선, 시설 기준 등을 확인해야 합니다.
3) 기업용 창고 및 자재보관 사업장
기존 창고시설을 활용한 물품 보관, 기업용 자재창고 등의 운영 가능성을 검토할 수 있습니다.
다만 건물별 적재하중, 출입구 규격, 물품 이동 방식 등은 현장 확인이 필요합니다.
4) 산업용 부동산 투자 및 개발사업자
공장용지와 연접 임야를 함께 확보하는 거래 구조라는 점에서 장기적인 토지 활용 전략을 검토하는 투자자 및 개발사업자에게도 검토 대상이 될 수 있습니다.
다만 임야 개발 가능성, 토지이용 규제, 인허가 및 사업성은 별도 검증해야 합니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매 희망가: 150억
가격 협의: 가능
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문의하기연면적
707평대지면적
8,083평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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매물을 광고하고 싶으신 회원
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