| 주소 |
대구 달성군 논공읍 상리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
3억2,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 279㎡ 84평 / 건축 165㎡ 50평 / 연 165㎡ 50평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(제조업소)
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
1 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2024-11-19
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1. 공장창고 기본 정보
위치: 대구광역시 달성군 논공읍
도로명주소: 대구광역시 달성군 논공읍 비슬로
거래 유형: 급매매
매물 종류: 공장창고
건축물 용도: 제2종근린생활시설(제조업소)
대지면적: 279㎡ (84)
건축면적: 165㎡ (50)
연면적: 165㎡ (50)
층수/층고: 지상 1층 / 8m
사용승인일: 2024-11-19
방향: 서향(주된 출입구 기준)
주차: 등록정보 1대 / 별도 안내 5톤 트럭 주차 가능
엘리베이터(화물): 일반 0대 / 화물 미기재
화장실: 1개
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 5kW
호이스트: 무
층고: 8m
접도 조건: 8m 도로 접
차량 주차: 5톤 트럭 주차 가능
추가 설비: 미기재
층고 8m, 소형 공장창고에서 어떤 장점이 있을까요?
본 공장은 연면적 165㎡ (50)의 소형 건물이지만 층고 8m로 안내되어 있습니다.
층고는 작업공간의 높이 확보와 자재 보관 방식, 설비 배치 등을 검토할 때 중요한 요소입니다.
특히 높이가 필요한 물품을 보관하거나 장비 설치를 계획하는 경우 건물 내부의 실제 유효높이와 구조를 확인해 볼 필요가 있습니다.
다만 적재랙 설치, 중량물 보관, 장비 반입 가능 여부는 바닥 하중과 출입구 규격, 구조 안전성 등을 확인해야 합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
1) 소형 제조업소
건축물 용도가 제2종근린생활시설(제조업소)로 기재되어 있어 관련 법규와 시설 기준에 부합하는 소형 제조업소 운영을 검토할 수 있습니다.
전력 용량은 5kW이므로 실제 제조설비의 전력 사용량과 기존 전기설비 조건을 확인해야 합니다.
2) 단순 자재보관 및 기업용 창고
층고 8m의 지상 1층 건물이라는 특성을 바탕으로 자재보관 및 기업용 창고 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
다만 창고 사용에 필요한 건축물 용도 적합성과 실제 적재 조건은 확인해야 합니다.
3) 소형 작업장 및 수리 관련 사업장
소형 작업장이나 수리 관련 사업자는 건물 규모와 차량 접근 조건을 기준으로 입지 적합성을 검토할 수 있습니다.
다만 업종별 영업신고, 시설 기준, 소음·환경 규제 및 건축물 용도 적합성은 별도 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
관리비: 없음
5. 거래 조건
거래 유형: 급매매
매매가격: 3억 2,000만
입주 가능일: 즉시입주
특이사항: 2024년 사용승인, 층고 8m, 전력 5kW, 8m 도로 접, 5톤 트럭 주차 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
50평대지면적
84평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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