| 주소 |
대구 서구 이현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
48억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,898㎡ 574평 / 건축 330.65㎡ 100평 / 연 378.04㎡ 114평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 0 개
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주차 |
1 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2002-09-04
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서대구역세권 개발 흐름 속에서 주목할 만한 이현동 산업용 부지!
대구 서구 이현동에서 향후 신축과 개발 가능성을 검토할 수 있는 대지면적 1,895㎡ (573)의 대형 개발부지 매매 물건을 소개합니다.
본 물건은 기존 공장 건축물이 있는 토지로, 건축면적 330.65㎡ (100), 연면적 378.04㎡ (114)의 지상 2층 건물을 포함하고 있습니다.
제공된 자료상 준공업지역과 자연녹지지역이 언급되어 있으며, 서대구역 인근 입지를 바탕으로 자동차 관련 시설, 유통·물류시설, 연구시설, 의료시설 등 다양한 개발 구상을 검토하는 매수자에게 소개하는 산업용 부지입니다.
다만 각 시설의 신축 가능 여부는 필지별 용도지역과 건축·개발행위 인허가를 확인해야 합니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 서구 이현동
거래 유형: 매매
매물 종류: 개발부지 및 기존 공장 건축물
건축물 주용도: 공장
용도지역: 준공업지역·자연녹지지역(제공 정보 기준, 필지별 확인 필요)
대지면적: 1,895㎡ (573)
건축면적: 330.65㎡ (100)
연면적: 378.04㎡ (114)
층수/층고: 지상 2층
사용승인일: 2002-09-04
방향: 남향(주된 출입구 기준)
화장실: 2개
2. 추천 업종 및 활용 가능성
1) 자동차 관련 시설
자동차 정비소, 검사시설, 자동차 관련 사업장 등은 토지 활용을 검토하는 매수자의 후보 용도입니다.
실제 설치 가능 여부는 용도지역, 건축물 용도, 차량 동선, 시설별 법적 기준을 확인해야 합니다.
2) 유통·물류시설
유통기업의 사업장이나 물류창고 신축을 검토할 수 있습니다.
다만 대형차량 진입, 상하차 공간, 접도 조건, 창고시설 건축 가능 여부는 별도 검증이 필요합니다.
3) 연구시설 및 기업 업무시설
기업 연구소, 기술개발시설, 업무공간 등을 계획하는 사업자도 입지와 토지 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
관련 시설의 건축 가능 여부는 건축법상 용도와 해당 토지의 규제를 기준으로 판단해야 합니다.
4) 의료시설 및 복합상업시설
병원이나 상업용 복합시설 등은 향후 신축을 검토할 수 있는 사업 구상 중 하나입니다.
다만 해당 시설이 실제 허용되는지, 필요한 진입도로 및 주차 조건을 충족하는지는 확인되지 않았습니다.
5) 공공기관 및 기업용 부지
공공업무시설 또는 기업의 자체 사업장 확보를 위한 토지 활용도 검토 대상이 될 수 있습니다.
이는 특정 공공기관의 이전이나 입주 계획이 확인되었다는 의미는 아닙니다.
3. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 가능
협의 조건가능
4. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매 희망가: 48억 7,000만
매각 대상: 토지 및 기존 공장 건축물
특이사항: 서대구역 인근, 개발부지, 준공업지역·자연녹지지역 안내, 기존 공장 건축물 포함
전화하기
문의하기연면적
114평대지면적
574평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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