| 주소 |
경기 연천군 백학면 통구리 주건축물제1,주건축물제2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
20억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,503.7㎡ 1,060평 / 건축 1,465.71㎡ 443평 / 연 1,522.06㎡ 460평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
5 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,대형공장,기계공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2011-08-24
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 연천군 백학면 통구리
산업단지: 백학산업단지
매물종류: 공장창고
주용도: 공장
대지면적: 3,503.7㎡ (1,060)
건축면적: 1,465.71㎡ (443)
연면적: 1,522.06㎡ (460)
건물구조: 일반철골구조 및 경량철골구조
층수: 제1동 지상 2층 / 제2동 지상 1층
사용승인일: 2011-08-24
방향: 남향(주된 출입구 기준)
주차: 5대
화장실: 2개
2. 동별 건축물 현황
*제1동 — 제조공장 및 부속공간
지상 1층 제조공장
용도: 기타공장·공장
면적: 1,323.16㎡ (400)
구조: 일반철골구조
제1동 1층은 제조공장 용도로 확인되는 핵심 생산공간입니다.
제조설비 배치와 생산라인 구성, 자재 반입 및 제품 출하 동선은 실제 내부 구조를 기준으로 검토해야 합니다.
지상 2층 업무·편의공간
용도: 기타공장·회의실·탈의실·사무실·간이식당
면적: 85.5㎡ (26)
구조: 일반철골구조
제1동 2층에는 회의실, 탈의실, 사무실, 간이식당 용도의 부속공간이 기재되어 있습니다.
제조공정과 관리업무, 직원 편의시설을 함께 계획하는 사업자가 확인할 만한 구성입니다.
*제2동 — 기숙사
층수: 지상 1층
용도: 기타공장·기숙사
면적: 113.4㎡ (34)
구조: 경량철골구조
제2동에는 기숙사 용도로 기재된 별도 공간이 있습니다.
제조업체의 직원 숙소 운영을 검토할 수 있는 구성이나, 실제 기숙사 사용 가능 여부와 시설 상태, 관련 기준은 별도 확인이 필요합니다.
전체 건축물 면적 정리
| 구분 | 면적 |
|---|---|
| 제1동 1층 제조공장 | 1,323.16㎡ (400) |
| 제1동 2층 업무·편의공간 | 85.5㎡ (26) |
| 제2동 1층 기숙사 | 113.4㎡ (34) |
| 전체 연면적 | 1,522.06㎡ (460) |
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 산업용 고압전력 290kW
호이스트: 2대
4. 추천 업종 및 활용 가능성
1) 부품 제조업
본 공장은 백학산업단지 내 부품 제조용 공장으로 안내되어 있습니다.
제1동 제조공장과 산업용 고압전력, 호이스트 설비를 바탕으로 부품 제조업체가 우선 검토할 수 있습니다.
다만 구체적인 제조 품목에 따른 산업단지 입주 가능 여부와 설비 적합성은 별도로 확인해야 합니다.
2) 중량물 취급 제조업
호이스트 2대가 확인되는 만큼 원자재나 제품의 인양 작업이 필요한 제조업체가 검토할 수 있습니다.
실제 적합성은 개별 호이스트 정격하중, 작업 범위, 공장 내부 높이 및 생산 동선을 확인한 후 판단해야 합니다.
3) 전력 사용량이 중요한 제조업
산업용 고압전력 290kW가 안내되어 있어 전력 사용량이 중요한 생산설비를 운영하려는 사업자가 검토할 수 있습니다.
실제 가동 가능 여부는 계약전력, 수전설비, 설비별 소비전력 및 관련 인허가 조건에 따라 달라집니다.
4) 제조공장과 직원 편의시설을 함께 필요로 하는 사업장
제1동에는 제조공장과 사무실·회의실·탈의실·간이식당 용도 공간이 있습니다.
제2동에는 기숙사 용도 공간이 별도로 확인됩니다.
생산공간과 직원 업무·편의공간을 함께 고려하는 사업자라면 이러한 건축물 구성을 검토할 수 있습니다.
다만 실제 기숙사 사용과 간이식당 운영은 관련 시설 기준 및 사용 상태를 확인해야 합니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 미기재
6. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지: 백학산업단지
소재지: 경기도 연천군 백학면 통구리
산업단지 입주 가능 업종과 공장등록, 환경 관련 인허가 조건도 매입 전 검토필요
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 20억
입주 가능일: 즉시입주
관리비: 없음
특이사항: 산업용 고압전력 290kW, 호이스트 2대, 제조공장·사무실·회의실·탈의실·간이식당·기숙사 구성
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문의하기연면적
460평대지면적
1,060평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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