| 주소 |
경기 김포시 하성면 원산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
8억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,322㎡ 400평 / 건축 524.52㎡ 159평 / 연 673.17㎡ 204평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
3 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
급매
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1996-12-20
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 김포시 하성면 원산리
매물종류: 공장창고
주용도: 공장
기타용도: 공장
대지면적: 1,322㎡ (400)
건축면적: 524.52㎡ (159)
연면적: 673.17㎡ (204)
층수: 지상 2층 /
사용승인일: 1996-12-20
방향: 서향(주된 출입구 기준)
주차: 3대
2. 건물 현황 및 주요 특징
1. 토지가치 중심으로 검토하는 공장매매
본 공장은 기존 건물이 노후화되어 있으며, 매도 조건은 토지 시세를 중심으로 안내되어 있습니다.
따라서 매수자는 건물 면적만으로 판단하기보다 토지의 실제 이용 가능 범위와 건물 보수·철거 필요성을 함께 검토하는 것이 중요합니다.
건물 철거나 재건축을 계획한다면 관계 법령과 건축 기준, 비용 등을 사전에 확인해야 합니다.
2. 가설천막 추가 신고
별도 제공 자료에 따르면 가설천막 125㎡ (38)가 추가 신고되어 있습니다.
다만 신고 수리 여부, 존치기간, 설치 위치 및 실제 사용 가능 여부는 관련 서류 확인이 필요합니다.
3. 명도 완료·현재 공실
기존 점유자에 대한 명도가 완료되었으며, 현재 공실 상태로 안내되어 있습니다.
매물정보상 입주 가능일은 즉시입주입니다.
다만 건물 노후화 상태를 고려해 실제 사용 전 안전·설비·보수 필요 여부를 확인해야 합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
1) 공해공장 관련 업종 검토
본 물건은 공해공장으로 안내되어 있습니다.
다만 '공해공장'이라는 표현만으로 특정 업종의 입주나 배출시설 설치가 허용된다고 판단할 수는 없습니다.
실제 운영 가능 여부는 용도지역, 건축물 용도, 공장등록, 대기·수질·소음 관련 인허가 및 배출시설 기준 등을 확인해야 합니다.
2) 기존 공장시설 활용 검토
건축물 주용도가 공장으로 확인되어 기존 공장시설의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
다만 건물이 노후화되어 있어 실제 사용 상태와 안전성, 보수 필요 여부를 먼저 확인해야 합니다.
3) 토지 중심 매입 검토
건물의 노후화와 토지가치 중심 매매 조건을 고려하면, 기존 건물 사용뿐 아니라 토지의 장기적인 활용 방향을 검토하는 매수자가 관심을 가질 수 있습니다.
다만 증축·재건축·철거 및 업종 변경 가능 여부는 관련 법령과 인허가 조건에 따라 달라집니다.
3. 입주 조건
현재 상태: 명도 완료
점유 상태: 공실
입주 가능일: 즉시입주
사용 전 확인 사항: 건물 노후화 및 설비 상태
4. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 8억
입주 가능일: 즉시입주
현재 상태: 명도 완료·공실
특이사항: 노후 건물, 토지가치 중심 매매, 가설천막 125㎡ (38) 추가 신고 안내
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
204평대지면적
400평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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