| 주소 |
대구 달성군 옥포읍 김흥리
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
5억5,700만
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| 토지합계 면적 |
3,680㎡
1,113평
평
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필지수 |
1개
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1. 토지 기본 정보
소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리
나머지 필지 지번: 총5필지
매물종류: 개발부지 땅 토지
거래 유형: 매매
용도지역: 자연녹지지역
토지 합계면적: 3,680㎡ (1,113)
총 필지수: 5필지
지목: 답 4필지, 임야 1필지
매매가격: 5억 5,700만
2. 토지 구성 및 특징
1) 자연녹지지역 토지
본 물건은 자연녹지지역으로 안내되어 있습니다.
자연녹지지역은 용도지역에 따른 건축 및 토지 이용 기준을 확인해야 하는 지역입니다.
다만 자연녹지지역이라는 사실만으로 공장·창고 건축이나 개발행위가 허용된다고 단정할 수 없습니다.
건축물 용도, 건폐율, 용적률, 개발행위허가 및 관련 제한사항은 관계 법령과 관할 행정기관을 통해 확인해야 합니다.
2) 답 4필지와 임야 1필지 구성
총 5필지 중 4필지는 답, 1필지는 임야입니다.
지목이 답인 토지는 실제 이용 목적에 따라 농지전용 관련 검토가 필요할 수 있습니다.
임야는 산지전용 등 관련 인허가 검토가 필요할 수 있습니다.
다만 개별 필지의 실제 규제와 허가 대상 여부는 토지이용계획확인서, 지적도, 임야도 및 관련 공부를 통해 확인해야 합니다.
3) 합계면적 3,680㎡ (1,113)
본 물건은 총 5필지의 합계면적이 3,680㎡ (1,113)로 안내되어 있습니다.
사업용 토지를 검토할 때는 전체 면적뿐 아니라 각 필지의 연결 상태와 형상, 도로 접면 여부가 중요합니다.
특히 필지별 지목이 서로 다르므로 실제 활용 계획을 수립하기 전에 필지별 규제와 인허가 조건을 확인하는 것이 합리적입니다.
4. 개발 및 활용 가능성
1) 사업용 토지 검토
김흥IC 인근의 자연녹지지역 토지를 찾는 실수요자가 입지와 토지 규모를 검토할 수 있습니다.
다만 공장·창고·야적장·주차장 등 구체적인 시설의 설치 가능 여부는 확인되지 않았습니다.
따라서 특정 사업 용도로 즉시 활용할 수 있다고 안내하지 않으며, 사업 목적에 따른 인허가 검토가 선행되어야 합니다.
2) 개발부지 검토
매물종류는 개발부지로 등록되어 있습니다.
개발 계획이 있는 매수자라면 토지의 실제 형상, 경사도, 진입도로, 기반시설, 농지·산지전용 조건을 확인해야 합니다.
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 5억 5,700만
매매 대상: 총 5필지
토지 합계면적: 3,680㎡ (1,113)
특이사항: 자연녹지지역, 답 4필지, 임야 1필지
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-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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