| 주소 |
충북 청주흥덕구 옥산면 호죽리 1,2,3동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
51억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,577㎡ 1,990평 / 건축 1,311.7㎡ 397평 / 연 1,409.59㎡ 426평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
5 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,식품공장,기계공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2025-11-19
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1. 공장 기본 정보
매물번호 : 12050
소재지 : 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리
매물종류 : 공장·창고
거래유형 : 매매
대지면적 : 6,577㎡
건축면적 : 1,311.70㎡
연면적 : 1,409.59㎡
건물구조 : 일반철골구조
건물규모 : 지상 1층 공장 2개 동 및 지상 2층 공장·사무실 1개 동
주용도 : 공장
전기용량 : 130kW
호이스트 : 5톤 2기, 3톤 1기 / 총 3기
주차대수 : 5대
화장실 : 2개
방향 : 북서향 (주출입구 기준)
사용승인일 : 2025년 11월 19일
입주가능일 : 즉시입주
2. 건축물 상세 현황
*제1공장
건물용도 : 공장
건물구조 : 일반철골구조
건물면적 : 493㎡
건물규모 : 지상 1층
*제2공장
건물용도 : 공장
건물구조 : 일반철골구조
건물면적 : 720㎡
건물규모 : 지상 1층
*제3공장 및 사무실
1층 공장·사무실 : 97.50㎡
2층 공장·사무실 : 99.09㎡
건물구조 : 일반철골구조
건물규모 : 지상 2층
건축면적 합계 : 1,311.70㎡
연면적 합계 : 1,409.59㎡
※ 건축물 현황에 기재된 각 면적의 합계는 1,409.59㎡입니다.
3. 주요 설비 및 제조 인프라
① 호이스트 총 3기 확보
5톤 호이스트 2기
3톤 호이스트 1기
중량물 취급 및 금속제품 제조, 기계부품 조립 등 호이스트 설비를 필요로 하는 제조업체에서 활용을 검토할 수 있습니다.
② 전력 130kW 확보
기존 전력 인프라를 갖추고 있어 제조설비 운영을 계획하는 기업에서 검토할 수 있습니다.
③ 일반철골구조의 제조시설
공장동과 사무공간이 구분되어 있어 생산·보관·관리업무를 연계하여 운영할 수 있습니다.
4. 공장의 핵심 경쟁력
① 청주 옥산산업단지 인근 산업 입지
본 매물은 청주시 흥덕구 옥산면에 위치하며, 옥산산업단지 인근의 산업 인프라를 활용할 수 있는 제조시설입니다.
청주를 중심으로 오창·오송·천안·세종 등 충청권 주요 산업지역과의 연계성을 고려할 수 있어 제조기업의 생산거점 확보 및 사업장 이전에 적합한 입지입니다.
② 호이스트 3기를 갖춘 중량물 제조시설
5톤 호이스트 2기와 3톤 호이스트 1기를 확보하고 있다는 점은 본 공장의 핵심 경쟁력입니다.
중량물 이동과 상·하차, 기계부품 및 금속제품 취급을 필요로 하는 제조업체에서 관심 있게 검토할 만한 설비 조건입니다.
③ 2025년 사용승인된 비교적 신축 제조시설
2025년 11월 사용승인된 건축물로, 기존 노후 공장보다 최근에 조성된 시설을 선호하는 기업에 추천할 만합니다.
공장별 제조라인 구성과 사무공간 배치 등을 검토할 수 있습니다.
④ 대지 6,577㎡ 확보
전체 대지면적 6,577㎡에 공장 및 사무시설이 구성되어 있습니다.
현장 여건에 따라 원자재 반입, 완제품 출하, 차량 이동 및 외부 작업공간의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
⑤ 제조기업의 사업장 이전 및 생산기지 확보
공장시설과 호이스트, 전력 인프라를 갖춘 매물로서 금속가공, 기계제조, 산업용 부품 조립 등 제조기업의 사업장 이전과 생산시설 확보에 적합한 조건입니다.
5. 추천 업종 6가지
① 산업용 기계 및 장비 제조업
② 금속제품 가공 및 조립업
③ 자동차부품 및 기계부품 제조업
④ 철강 구조물 및 금속 프레임 제조업
⑤ 산업용 설비·플랜트 부품 제작업
⑥ 중량물 취급 제조 및 조립업
※ 업종별 공장등록 및 입주 가능 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.
6. 거래조건
본 매물은 청주 옥산산업단지 인근 입지, 2025년 사용승인, 호이스트 3기, 전력 130kW, 일반철골구조 제조시설이라는 경쟁력을 갖춘 산업용 부동산입니다.
특히 호이스트 설비가 필요한 금속가공 및 기계제조업체, 충청권 생산거점 확보를 검토하는 제조기업에 추천할 만합니다.
매매가격은 51억원이며, 현장 방문 및 구체적인 거래조건은 별도 협의를 통해 진행합니다.
전화하기
문의하기연면적
426평대지면적
1,990평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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